其他城市

临高

lingao
中国民间艺术之乡、渔米之乡

开发商晚交房违约金怎么算?违约金过高该怎么办?,

编辑:臻房小许来源:临高房价走势时间:2021-02-11 02:00:38浏览:

开发商晚交房违约金怎么算?违约金过高该怎么办?, 临高县房价,临高四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

开发商晚交房违约金怎么算?违约金过高该怎么办?,

一、晚交房违约金怎么算?

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行,《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付临高县购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的临高县房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房约定的违约金过高该怎么办?

我国《民法典》(2021年1月1日实施)第五百八十五条规定:“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则,也就是说过分高于实际损失,确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”,那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢?

在司法实践中,各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失,一般都与守约方的实际损失相比。《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。”

然而真实情况是,如何认定开发商逾期交房对临高县购房者造成的损失一直以来在司法实践中都是一个难点,因为很多时候无法认定临高县购房者损失,没有一个度,也就无从比较是否过分高于或是过分低于了。

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条:如果合同中对逾期交房违约金未作约定,违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的临高县房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、违约金调整中的举证责任分配规定是什么?

根据相关法律规定,当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的,法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小,便首先面临一个举证责任分配问题,即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为,实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道,另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少,故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为,遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小,而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

1、“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律有特别规定,否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下,仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是,主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小,而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失,损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡,体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上,在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果,其本身便难谓“公平”,与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此,第一种观点实不足取。

在我们的日常生活当中,开发商和购临高买房屋的人员是需要按照法律的规定,签订临高县购房的合同,临高县购房合同当中会约定具体的交房的日期,如果晚交房,那么是属于违约行为,必须要按照合同约定或者法律规定来支付违约金。

临高买房优势:临高角风景名胜区,位于临高县北端,北临北部湾,与雷州半岛隔海相望,地处海口市和洋浦经济开发区之间,距县城10公里,水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角,三面环海,有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海,古有“仙人指路”之说。,临高县房价

相关搜索: 澄迈富力红树湾楼盘房价 万宁富力红树湾楼盘详情 海南澄迈富力红树湾最新 临高南站到碧桂园金沙滩怎么走 海南富力悦海湾地理位置 海南富力悦海湾地址 富力悦海湾的位置 富力悦海湾在哪里 海南恒大御海天下公寓 海南恒大御海天下是否限购
临高楼盘大全 临高热门楼盘 临高楼盘排行 临高畅销楼盘 临高养老楼盘 临高海景楼盘 临高别墅楼盘