海南临高县置业指南：购买期房要注意的风险有哪些，临高买房攻略，临高独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
开发商从取得 商品房预售许可证开始至取得临高房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，临高购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么临高购房者购买期房要注意什么才能避免被开发商“忽悠”呢？下面小编就带大家一起来看看购买期房要注意的风险有哪些？希望大家看完后可以顺利买到合适的期房。
一、临高购房者购买期房有哪些权利？
临高购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。
虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍临高购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
二、购买期房要注意几个方面的风险
1、房屋延期交付使用风险
如果开发商不能按照合同约定的时间交临高房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了临高房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于touzi性的临高购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，临高购房者看到临高房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与临高购房合同中的存在差异，其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、临高房产证无法按时取得的风险
由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，临高购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致临高购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，现在随着调控政策的出台，虽然临高房价没有明显的松动，但如果临高购房者选择临高购房的时机不当，还可能会遇到临高房地产市场下滑，临高房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的临高房子价格会不会变化，涨了自然是好，但是如果降价了该怎么办呢？
三、在临高购房时要查看什么？
1、“五证”
查看开发商和销售商是不是具有“五证”，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”保证的是所临高购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，临高购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
2、“二书”
指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是临高房地产开发企业在商品房交付使用时，向临高购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。
