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临高小区景观布局很重要!开发商可不会提醒你!

编辑:臻房小罗来源:临高房价走势时间:2019-02-24 03:04:36浏览:

小区景观布局很重要!开发商可不会提醒你! 临高的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

小区景观布局很重要!开发商可不会提醒你!

“出则繁华,入则宁静”,很多楼盘的宣传语都这样写,完全是抓准了现代人对“桃源生活”的向往心理。但是真正能够做好景观的楼盘却很少。那么,小区的景观布局包括哪些要素?如何考察小区景观布局?景观布局“缩水”怎么办呢?今天小编就来给大家一一解读,开发商可不会告诉你!

一、小区的景观布局包括哪些要素?

小区的景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。

1、道路

道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能让人感觉到环境的美好。

2、绿地

小区绿地有四种类型:点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。

3、公共设施

包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。

4、水景

喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。

二、如何考察小区景观布局?

要考察一个小区的景观布局,海南购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1、看基础数据

绿地率是小区景观最基础的数据,对海南购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。

2、看绿植

如果买的是新房,需要向置业顾问打听植被类型。如果买的是临高县二手房,可以对小区景观有直观的感受。植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当,才能保证一年四季都有绿景。

3、看实用性

海南购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。

三、景观布局“缩水”怎么办?

小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见,这就需要海南购房者签订合同时注意细节,并尽可能选择好的物业公司。

1、签订合同预防“缩水”

如果购买新房,海南购房者在签订买卖合同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任,如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,海南购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2、组织业主委员会交涉

如果购买的是临高县二手房,在入住后发现物业对景观布局有改动的行为,如水池被填、绿植被挖,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3、尽可能选择好的开发商及物业公司

实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证,好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行,让景观更“长寿”。

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