海南临高楼盘购房攻略：购买二手房时要把握好哪些环节？，临高买房攻略，临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
二手房具有即买即住的特点，交通状况好坏、配套如何、房屋质量好不好等，均可以一览无余。但是，二手房由于并非是第一次在市面上进行交易的房屋，因此，在进行交易时，流程比较复杂，纠纷也比较多。那么，临高购房者在二手房交易中如何降低交易风险？小编在此建议临高购房者在购买二手房时要注意把握好以下这几个环节。
一、寻找信誉好、规模大的中介机构进行信息登记
我们知道，二手房交易中介机构主要从事二手房交易政策、信息咨询，根据实际情况为买卖双方进行配对，为买卖双方服务。选择二手房中介机构进行二手房交易，势必要走进二手房中介机构登记临高购房信息。在这个环节中，买方要选择规模大、声誉较好、有营业执照、认缴资金相对较高的中介。
具体办法如下：
首先，第一步是查验中介机构的《营业执照》，您要关注的是《营业执照》上的“住所”。
如果“住所”与您在同一个行政区域，以后即便发生纠纷也便于就近处理。如果“住所”与您不在同一个行政区域，那该中介机构可能是异地经营或者分店或连锁店，这样的中介很有可能被工商部门列入跨区域经营进行查处；如果是分店或连锁店也应具备自己的执照。如果验照时，遇到提供复印的营业执照，建议您不要选择这家中介机构。
其次，您在查验中介机构《营业执照》时，除了辨别真假以外，还要留意营业执照上所列的认缴资金数额，虽然目前我们国家对房屋中介机构的注册资金是实行认缴制而非实缴制，但认缴不等于不缴！认缴金额较大的中介机构其规模相对较大，对人员管理、执业理念相对较好。
第三，平常可以多去几次你准备委托的中介机构店铺转转，看看业务员对您的态度，每次到访时，可观察店中的业务员是否固定以及有无出现买卖双方同中介机构发生争执的情况。除此以外，还可以通过周边群众、行业主管部门进行了解。
二、通过中介机构临高买房的过程中应注意的事项
1、不能随意签名和交纳定金
买方在选择的中介机构登记房屋需求信息后，中介人员往往会让您签收一些文案。小编提醒您在签收每一份文件前必须亲自过目，有不清楚、不明白的地方，应请中介人员进行解释和说明，必要时对中介机构提供的格式条款不符合双方约定的部分，需按双方意见进行修改后再签字。切勿未经审阅就签收文件！切忌在中介机构提供的空白纸张、票据等材料上签名。
2、关于选房问题
小编建议买方在选购临高房产时，注意核实中介提供的临高房产情况包括：产权情况（共有、个人所有）、建筑面积、套内面积、土地出让金到期时间、房龄长短、房屋朝向、维修基金缴纳情况、户口登记情况、是否按揭、是否抵押、是否出租、是否具有《不动产登记证》或《临高房产证》、《国有土地使用证》等相关情况。了解这些问题，有助于您对临高房价的考虑和交易是否安全、有效。
3、关于临高房价、交房、过户问题
中介人员告诉您的临高房价，您需要通过中介人员核实清楚：是含税价还是房屋净价，付款方式、付款期限、税费怎样负担？什么时间交房？什么时间过户？卖方有什么额外要求？诸如前述相关能够考虑的问题应尽量考虑周全。了解这些问题，便于结合自己的情况进行考虑，避免出现违约。
4、关于验房问题
买方需实地考察房屋详情并注意核实与中介机构提供的信息是否一致。对诸如房屋主体、天花板、墙体、卫生间、厨房、给排水、屋顶、平台、走廊等重要部位进行认真检查，在验房时醉好带上专业人员参加。了解这些情况，目的在于核实中介机构的告知是否存在虚假和房屋自身是否存在安全隐患。
三、房屋买卖合同签订时的注意事项
验证核实房屋后，买卖双方在中介人员的促合下达成一致意见的，需要到中介机构签订房屋买卖合同。
签订二手房买卖合同时，小编建议尽量写明以下情况：
1、交易双方的基本情况
如买卖双方的姓名、公民省份证号、住所、联系方法。
2、出售房屋的基本情况
包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题
在合同中，写明总临高房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
4、违约责任
明确约定出现哪些情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。
另外小编要提醒大家，如果要补充一些条款，一定要落实在文字上，切忌口头协议，应要求中介方在上面加盖公章。
临高临高县买房优势：临高有着亚洲醉大的公园-临高牌坊公园，临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业；从小编今年对临高德观察，发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大，甚至比一般的市的主城还大，确实，临高近些年扩大了很多，拓展了二环路，延长了江北路直至海边。
