其他城市

临高

lingao
中国民间艺术之乡、渔米之乡

临高签二手房买卖合同时应注意什么?如何签?

编辑:臻房小唐来源:临高房价走势时间:2018-11-03 05:04:36浏览:

签二手房买卖合同时应注意什么?如何签? 临高这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

签二手房买卖合同时应注意什么?如何签?

人们在购买商品房时需要与开发商签订商品房买卖合同,如果是购买海南二手房,则需与卖家签订海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同的内容关系着临高购房者的临高购房利益,那么具体来说,海南二手房买卖合同应该怎么签呢?签订时应注意哪些事项呢?对于这些问题的具体内容,下文将一一为您进行介绍,希望能够帮到您。

一、如何签海南二手房买卖合同?

1、签海南二手房买卖合同——明确标的

即双方要进行交易的海南二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

2、签海南二手房买卖合同——明确价款

如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

3、签海南二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式

写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、签海南二手房买卖合同——明确违约责任说明

如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

5、签海南二手房买卖合同——明确解决争议的方式

写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、签海南二手房买卖合同——明确合同生效条款

如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

7、签海南二手房买卖合同——明确合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

二、签海南二手房买卖合同注意什么?

1、买卖海南二手房时,别忘签补充协议

补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在临高房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、买卖海南二手房时,学会核实海南二手房的真实年龄

在海南二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高海南临高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、买海南二手房,选择具有合法权属证件的海南二手房

临高县买房人要选择有临高房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到临高房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有临高购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

以上便是关于“如何签海南二手房买卖合同”以及“签海南二手房买卖合同注意什么”的相关内容,相信您看了本文后已有所收获。海南二手房存在的风险较大,这就要求临高购房者在签订海南二手房买卖合同时一定要谨慎,醉大限度地减少漏洞。

临高临高县买房优势:临高县具有特色的富硒红土壤,地下水都是富硒元素的,富硒的红土壤是世界长寿之乡的一个标签,这样的水土是醉养人的。加上当地人的慢节奏生活习惯,生活比较安逸,这里的人均寿命达到了75岁以上,大大超过了国家评定世界长寿之乡的标准。

相关搜索: 澄迈富力红树湾楼盘房价 万宁富力红树湾楼盘详情 海南澄迈富力红树湾最新 临高南站到碧桂园金沙滩怎么走 海南富力悦海湾地理位置 海南富力悦海湾地址 富力悦海湾的位置 富力悦海湾在哪里 海南恒大御海天下公寓 海南恒大御海天下是否限购
临高楼盘大全 临高热门楼盘 临高楼盘排行 临高畅销楼盘 临高养老楼盘 临高海景楼盘 临高别墅楼盘