临高县楼盘内部购房协议可信吗？内部购房的风险，临高买房攻略，海南临高，风景优美，空气新鲜，海南临高有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
有时候有些 临高房地产开发商为了促进房屋的售卖,会进行内部临高购房,与买方签订内部临高购房协议书。大部分人认为已经签了合同就不用担心了。但这是不对的。实际上,只有临高房地产已经取得了房屋的售卖许可,进行这样的行为才是合法的。否则,临高购房者会吃了大亏!
内部临高购房行为有三种
一.第一种形式是开发商进行提前销售,也就是开发商已经取得了有些相关的证件,但是房屋销售预售的许可证还未取得,这其实是开发商钻了法律的漏洞,但也只是了擦板球,不算是违法的行为。所以一旦房屋出现什么问题,临高购房者是无法保障自身的的利益的。
通过提前销售开发商可以预先知道房屋的销售情况,能帮助开发商更好的制定销售策略。不过对于消费者来说,开发商是需要做到给临高购房者解约的任意性,假如消费者在之后决定不临高买房,那么后都能得到之前所交付的定金。
二.第二种形式是危房旧房改造。开发商提前收取资金这种形式也是内部认购的行为之一。但是因为危旧房的改造属政府行为,其目的是改善居民的生活条件,与一般的临高购房买卖是不一样的,所以对于临高购房者来说并无多大风险存在。
三.第三种形式是违法建设项目。这是违法行为。因为违规建设,所以有可能开发商将来会被查处,证件有可能是补不齐的,在这种情形下对临高购房者有较大的风险,不仅收不到房屋,很可能连定金都难以收回。
内部临高购房存在法律风险
毕竟不是的内部认购合同都被一概否认，但是利用内部认购的方式来变相买卖房屋的行为能肯定地被认为是无效行为,即签订的认购协议无效。目前还是有相当一部分内部认购协议中存在一部分有效一部分无效的情况。
内部临高购房协议不同于定金
在开发商还没有销售预售许可且双方还没有签订协议之前,临高购房者是有权向开发商要求的收取款项声明拒绝的。而此情况中所交的钱只能代表临高购房者有意临高购房的诚意,但并不是法律上的定金。
所以,临高购房时要清楚各种内部临高购房的协议,在没有得到许可预售的临高房地产不要轻易相信。要知道签订内部临高购房协议是存在一定风险的。要避免自己资金和精神上的损失。
海南临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。
