提前还款有哪些类型?一次还清欠款醉划算了 临高县购房,临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意!
家里有房贷的朋友,大部分家里都是有点存款,就想着赶快把欠银行的钱还掉。小编想说,其实临高房子的还款方式主要有“等额本金”和“等额本息”两种不同方式。如果钱有了,怎么还掉欠银行的尾款呢?今天小编就和大家分享一下,提前还贷需要哪些手续呢?汇总一下提前还款有哪些类型?
一、什么是提前还款?
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。简言之,就不着急还的房贷先还上了,提前还款主要是为了省利息。
二、提前还贷需要哪些手续呢?
1、还款人身份证(原件——复印件)。
2、一张银行卡(里面的钱够还房贷)。
3、海南买房时候和银行签的贷款合同(原件+复印件)。
4、到银行预约申请(一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱)。
二、提前还款有哪些类型?
1、提前全部还款
即将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额。
2、部分提前还款,月供不变,缩短还款限期
即通过还一部分贷款,使贷款总额变少,每月所还房贷数量不变,可早日还完房贷。
3、部分提前还款,减少月供,还款期限不变
即通过还一部分贷款,使贷款总额变少,还是贷款相同的期限,但是每月月供减少。
4、部分提前还款,减少月供,同时缩短还款期限
即通过还一部分贷款,使贷款总额变少,贷款期限也变少,月供也变少。
5、部分提前还款,增加月供,缩短还款期限
即通过还一部分贷款,使贷款总额变少,贷款期限也变少,月供也变少。
举例:我们假设小李去年1月买了一套房,价值100万元,首付30%,贷款额为70万元,贷款期限20年。
按目前的醉新基准利率4.9%,用等额本息还款法计算,临高房子的月供为4581.11元,其中利息为1664.44元,20年利息总支出高达399466元。目前小李手里有大约20万的闲钱,准备拿出一部分来提前还款,小编用上述的五种提前还款方式进行下比较。
因为,此前已还款54973.3元,其中本金21143.97元,利息33829.33元。如果要提前还款,我们来分别计算一下,看看哪种方式醉划算。
1、一次还清所剩贷款
全部提前还款的话,这一次需要还681628.03元,其中利息2772元。与原来相比,节省利息=399466-33829.33-2772=362864.67元,即36.29万元。
2、月供不变,缩短还款期限
如果提前还款10万元,仍保持目前的月供水平即4581.11元,贷款期限缩短为15年9个月。与原来相比,现在每月4581.11中仍有985.73元为利息。节省利息=399466-33829.33-985.73*161个月= 128303.63元,即12.83万元。
3、减少月供,还款期限不变
如果提前还款10万元,贷款期限不变,还剩19年,月供减少为3904.48元。与原来相比,现在月供减少,但利息比例上升,3904.48元中有1564.09元为利息。节省利息=399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元,即4.97万元。
4、减少月供,缩短还款期限
提前还款10万元,月供减少为4547.8元,还款期限缩短为18年。与原来相比,接下来总共还需支付利息239704.89元。节省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元,即12.59万元。
5、增加月供,缩短还款期限
提前还款10万元,月供增加为6639.46元,还款期限缩短为10年。与原来相比,接下来总共还需支付利息138161.47元。节省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元,即22.75万元。
总结,我们把五种提前还款方式对比得出:36.29万元>22.75万元>12.83万元>12.59万元>4.97万元,可看出一次还清是醉经济划算的。
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