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临高买房首付一般是多少?贷款多少年最划算?

编辑:臻房小元来源:临高房价走势时间:2020-06-30 06:30:33浏览:

买房首付一般是多少?贷款多少年最划算? 海南房产,海南岛临高的房子都是无价的,临高的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

买房首付一般是多少?贷款多少年最划算?

越来越多的人选择贷款临高买房,但是对贷款临高买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:首付要付多少呢?贷款多少年最划算呢?大家不要着急,本文就为您揭晓答案。

临高买房首付一般是多少?

1、首套临高县新房首付算法有规定

以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套海南房子,首付一般要支付总临高房价的30%或35%,例如要购买一套价值100万元的海南房子,那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套海南房子的首付是20%。例如要是购买价值100万的海南房子,那么首付就应至少是20万。当然,一些特殊城市可能有特殊要求,请以实际要求为准。

2、临高买房首付依据贷款额度计算

但是,虽然有相关规定,只要拿总临高房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总临高房价100万的海南房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总临高房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

上面所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总临高房价一百万元的海南房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为临高房价的百分之三十。也就是总价一百万的海南房子,首付至少是三十万。

贷款多少年最划算呢?

1、刚需自住型

临高县购房者如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉临高房产或更换临高县新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,临高县购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

临高县购房者如果是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换临高县新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于临高买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将临高买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

以上便是小编今天要为大家分享的内容了,希望能帮到大家。最后,小编提醒大家,首付款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。

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