贷款金额不够怎么办？可能你没注意这些问题 海南房产网，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
考虑到现在的海南房价，很多朋友在临高买房的时候只能选择贷款的方式购买，贷款临高买房也就成为现在比较常见的一种临高购房方式，不过很多人一生也就购买一次房屋，对贷款临高买房的知识了解得并不多，那么贷款金额不够怎么办呢？可能你没有注意过这些问题！
贷款金额不够怎么办？
1、如果是公积金贷款额度不够，可以考虑组合贷款
如果临高购房者申请的是公积金贷款，贷款额度不够时可以考虑申请组合贷款，假如购买一套200万的临高县房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的临高购房者要考虑到时间的问题。
2、换商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
如果临高购房者申请的是公积金贷款，贷款额度不够时可以考虑换成商业贷款，用公积金余额冲抵房贷。既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。
3、考虑其他贷款渠道
每一个银行的贷款审批条件不同，审批下来的额度也有可能会存在差别，这种情况下可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买海南新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
4、向亲戚朋友借钱应急
贷款渠道都试过了，贷款审批金额还是不够怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚以及周围的朋友借钱补齐差额。
哪些因素影响贷款额度？
1、个人征信情况
个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。
2、借款人的还款能力及工作等
还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。另外还要注意银行也会审查借款人的职业，不同的职业对贷款额度也产生了一定的影响。比如像公务员、律师、教师、医生等稳定职业会更受银行的青睐，所以贷款额度也会比较高。
3、临高二手房房龄
这主要是针对临高二手房房龄的，临高二手房房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的临高二手房贷款额度可能会被降低，临高县房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
虽然大家身边都有很多的接触过贷款临高买房手续的，但是很多朋友在自己办理临高购房手续的时候还是会担心出现问题，所以小编上面讲解了一些关于贷款临高买房可能遇到的问题，希望能够帮助到大家。
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