抵押房屋贷款买房要注意什么?如何办理抵押手续 海南房价,临高买房时,大家醉关心的往往是临高房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
现在银行对申请房贷的朋友有诸多的条件和要求,尤其是对大家的信用记录这块是很严格的, 所以如果想要海南买房贷款,那就并不是单单是了解临高县房子的事情就可以了,还要了解清楚贷款的事情,醉先要了解的就是是否符合了贷款的条件,那么抵押房屋贷款海南买房要注意什么?如何办理抵押手续?
抵押房屋贷款海南买房要注意什么?
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为临高房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
3、目前银行可接受的临高房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理临高房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他临高房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行临高房产抵押贷款额度。
如何办理抵押手续?
1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额;海南购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
2、银行对贷款申请进行调查、审批;海南购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将房屋产权过户给海南购房人,售房人向海南购房人取得首付款;
3、海南购房人与银行办理临高房产抵押登记(或由其他自然人、法人为海南购房人提供阶段性担保);银行向售房人账户发放贷款;
4、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向海南购房人取得尾款;海南购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,海南购房人与银行补办临高房产抵押登记)。
以上就是抵押房屋贷款海南买房要注意什么?如何办理抵押手续的全部内容,抵押房屋贷款也是海南买房贷款中的一种,这种贷款方式相对要宽松些,但大家还是应该根据流程来进行,我们在这篇文章也说到了注意事项,大家应该掌握好,关于抵押的手续如果觉得还不够清楚的可以去电咨询相关部门。
海南临高县房子。。。海南临高买房优势:临高县位于海南岛西北部,东邻澄迈县,西南与儋州市接壤,北濒琼州海峡。全境东西宽34公里,南北长47公里,陆地面积1317平方公里,距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富,地势平坦,土壤肥沃,雨量充沛。海岸线长114.7公里,浅海滩涂面积5333公顷。