临高县楼盘购房交易手续怎么办理？若无房产证该如何办理手续？，临高购房，临高这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。
临高房产证是您拥有该临高房产的凭证,若临高房产证没有办理下来,该临高房产能不能进行交易?交易时又有哪些流程呢?
一、刚刚交了首付款,还没有办按揭
该这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。
买卖双方可以到开发商处办理合同转让,就是跟开发商提前商量好,与买方重新签订一份临高购房合同,并将旧的临高购房合同收回即可。然后买方将首付款付给卖方就办理成功了。后面的事情就和买新房一样,房管局备案直接写买方的名字,银行按揭贷款也是买方自己去办理即可,临高房产证发下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷,但是没有交房
方式一:直接更名
流程:
第一，卖方将银行贷款还清;
其次，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
第三，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
第四，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
需要注意的事项有:
第一，临高房子必须还清银行贷款
第二，更名必须取得开发商的同意
第三，买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
从国家法律政策来讲,没有产权证的临高房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等临高房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
包括了以下几种：
个人所得税:总房款的1%
契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次,一次是卖方本人办理临高房产证时缴纳,一次是买方办理新临高房产证时缴纳)
营业税:5.55%
方式二的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
三、需要注意的事项
第一，没有临高房产证的临高房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
第二，如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到临高房产证的临高房子,双方应对该临高房产进行详细了解,明确临高房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
第三，对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得临高房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向临高购房者倾斜。
第四，临高房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免临高房价波动较大时,一方违约。
四、知识链接:哪些临高房子没有产权证
未经立项批准或私自变更立项的楼盘；利用集体土地开发的临高房子,也就是所谓的小产权房；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未交纳相关税费的；土地、房屋被有关部门司法查封。
以上相关知识不知道有没有帮到大家?
临高临高县买房优势：临高有着亚洲醉大的公园-临高牌坊公园，临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业；从小编今年对临高德观察，发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大，甚至比一般的市的主城还大，确实，临高近些年扩大了很多，拓展了二环路，延长了江北路直至海边。
