海南临高房产何为公共维修基金？住宅转让维修基金怎么办？，临高房产，临高配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
商品房收房时，临高购房者需支付 公共维修基金，但大多数业主对什么是公共维修基金不是很清楚，更不知道住宅转让时维修基金该怎么处理。今天，小编就主要针对“公共维修基金”的这两个问题为大家答疑解惑。
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。
公共维修基金的本金由售房单位和临高购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。一般公共维修基金的征收比例为：商品房：成交价的2％；房改房：成本价的2％。
二、住宅转让时维修基金的处理
1、一般情况下住宅转让时维修基金的处理
住宅转让时，原业主交纳的维修基金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付；住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。
临高房地产开发企业出售住宅时，其按规定代临高购房人交纳的维修基金剩余款额，与房屋受让人结算。合同另有规定的，从其约定。
已建立维修基金的房屋在业主委员会成立前灭失的，由售房单位或物业管理企业持业主身份证件复印件、房屋拆迁许可证的复印件、商品住宅灭失退款申请书向区、县房地局提出申请，经审核同意后，持区、县房地局的支付凭证及上述资料向专户银行提取其维修基金分户帐的剩余款额，并办理分户帐注销手续。
已建立维修基金的房屋在业主委员会成立后灭失的，由业主委员会或其委托人持业主委员会证明及前款规定的证明文件和资料，向开户银行提取其维修基金分户帐的剩余款额、办理分户帐注销手续，并报区、县房地局备案。
2、已经缴纳过公共维修基金费用的二手房的处理
一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商醉终达成共识。
一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户；
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50％；
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所临高购房屋与出售房屋的时间差）、房屋产权年限；
（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么临高购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初临高购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
临高临高县买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。
