临高县房产买房贷款有技巧 新房和二手房贷款全详解，临高楼盘，临高独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
我们在选房时，大多左右为难，买新房还是买二手房？哪个贷款方便？临高买房时，这些都会记入我们考虑的因素。买新房和二手房，因为房源性质不同，所以在买卖交易中手续差别大。新房相对二手房流程、税费较少。但二手房其他因素还是很诱人，比如，地段、配套、教育、shengzhi等。下面为广大临高购房者分别介绍下，买新房和二手房的贷款流程及步骤。
新房贷款流程
1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、到房管部门：办理临高房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
二手房贷款流程
1、提交二手房贷款所需材料
临高买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交临高购房合同，即《存量房买卖合同》。
注意3点：
（1）银行会查未成年子女名下的临高房产情况，假如临高购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套临高房产，临高购房人名下也有1套临高房产，就超出了XG要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。
（3）若临高购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给临高购房人，卖方可放心将房屋过户给临高购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的临高房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记临高购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此临高房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
临高买房优势：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。
