临高县楼盘买房需谨慎!三大公式帮你估算房产价值,临高楼盘,临高买房前你对房子了解多少?临高买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为临高买房到底值不值呢?
考察一处临高房产是否值得,重要的就是评估其价值,即考虑临高房产的价格与期望的收入关系是否合理。理财指出,临高房产不要光看到诱人的账面,一定要充分考虑临高房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患,谨慎而为。以下三大公式可以帮助你估算临高房产价值。
NO.1:租金乘数小于12
租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=金额/每年潜在租金收入),合理乘数应小于12。
者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收影响。
NO.2:8年~10年收回
回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭房款 +期房时间内的按揭款)/ (月租金- 按揭月供款) ×12。
一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年~10年左右。
NO.3:15年 是否物有所值
如果该物业的年 ×15年=临高房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年 ×15年>临高房产购买价,该物业尚具空间;如果该物业的年 ×15年〈临高房产购买价,该物业价值已高估。
以上是三种常用的比例与比率法,有的只需进行简单的预测和分析即可帮助者快速作出判断,有的还需要进行专业性的分析,计算另外一些指标以增加可靠性。比如一个地段好的临高房产可能现在的租金不高,但具有较佳的前景,或者一套普通住宅能够享受税收减免,一定程度上能够弥补过高的租金乘数。
由于优越地段巨大的以及区域内繁荣商业氛围浓厚,区域内消费能力强大,这些都为所选择临高房产实现保值提供了良好的基础。因此置业者在自己的能力范围内应该尽可能在地段内购置临高房产,才能做到 的好 。
海南楼盘卖点:临高文澜文化公园位于海南省临高县,地处文澜江畔、新城之心,规划范围南起文澜大道,北到金澜大道,东至文澜江东岸地带,西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米,南北长约2000米,公园内2公里长的牌坊,牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联,建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊,还要建设1个阿罗哈广场,1个哩哩美广场,1个临高古城和1个临高规划馆,同时还要拓展三四百亩的水面,建成水上娱乐中心,使之成为我省醉大的文化公园、生态公园,成为临高的一张“名片”和标志性建筑。