海南临高马袅湾的房地产市场受到了多方面因素的影响，其中环境、政策、需求和社会发展趋势是关键因素。以下是对上述本文内容的详细分析说明：
1. 项目的地理位置和特色： 恒大御海天下项目位于海南马袅湾滨海国际旅游区内，这表明它紧邻海岸线，能够提供优美的海滩景观和丰富的海滨娱乐活动。项目占地广阔，建筑面积约122万㎡，容积率1.37，绿地率46%，这些指标显示项目的规划注重居住舒适度和生态环境的保护。
2. 生态资源： 项目坐拥原生U型湾区、红树林生态湿地、滨海防风森林等生态资源，这些都是极具吸引力的自然景观，对于提升房产价值有很大的帮助。
3. 2024年房价趋势：
虽然本文中提到2024年海南房价均价有所上涨，但这种趋势是否可以持续以及马袅湾地区的房价是否会下跌，需要更多的市场数据和政策动向来分析。
4. 高价房产项目：
本文列举了一些高价房产项目，这些项目可能因其优质的地理位置、配套设施和开发商品牌而受到市场的青睐。这些项目的高价属性反映了市场对于高品质住宅的需求。
5. 临高马袅湾房价的未来走势： 本文中提到，尽管有人预期房价会下跌，但实际情况却是房价持续上涨。这可能与海南整体的房地产市场热度和临高马袅湾区域的特定条件有关。房价的上涨可能受到供需关系、居民收入水平、购房政策和touzi环境的影响。
6. 政策影响：
本文指出，虽然政策上主张“房住不炒”，但在实际执行中，可能会因为地区差异、市场反应和政策调整的滞后性导致房价短期内仍然有上涨的可能。
7. 居住需求和touzi价值： 本文中提到，对于那些寻求美好生活环境和希望在海南长久居住的人来说，临高马袅湾是一个不错的选择。随着海南房地产市场的成熟，房产的touzi价值也可能会得到提升。
8. 当地气候和旅游资源： 临高马袅湾地区气候宜人，旅游资源丰富，这些因素都可能对其房地产市场产生积极影响，提高房产的价值。
总结： 海南临高马袅湾的房价走势受多种因素影响，既有当地的自然条件和旅游资源的优势，也有政策调控和市场需求的变化。虽然当前房价有所上涨，但未来的价格是否能持续这种趋势，还需关注更多经济和社会发展的变化。
