从以上段落来分析临高马袅湾房产的潜在shengzhi空间以及2024年的房价走势，我们可以从以下几个方面进行探讨：
土地价格上涨带来的成本增加：
该段首先指出土地价格的上涨为房价提供了坚硬的底线。在房地产市场，土地成本是影响房价的重要因素之一。随着土地的稀有性和开发成本的增加，开发商在建设商品房时的成本也会相应增加，这将直接推动房价上涨。因此，如果临高马袅湾地区的土地价格持续上涨，可以预计房价也将随之上调，展现出一定的shengzhi潜力。
买房门槛的提高： 随着房价的上涨，购房者需要支付更多的首付款和贷款成本，这意味着买房的门槛变高。对于有远见的购房者来说，趁着房价相对处于低位时入手，不仅可以降低购买成本，同时也有较大的上升空间和touzi潜力，这对购房者而言是一笔划算的touzi。
空气质量和生活适龄的考虑： 海南的空气质量被认为是我国醉优质的地区之一，对于寻求养老或者度假的购房者来说，马袅湾的优质空气是选择该地区的重要考虑因素。随着人口老龄化的加剧，养老房产的需求将会不断增加，而马袅湾具备的优质空气和舒适的气候，使得它在养老房产市场中具有较高的吸引力。
恒大品牌效应： 文章中提到的恒大马袅湾房产，作为知名的房地产开发商，恒大的品牌效应和质量保证无疑会增加房产的吸引力和信任度。对于置业者而言，购买知名品牌的房产意味着更少的风险和更高的touzi保障，这对房产的shengzhi潜力是一个正面的促进因素。
政府对环境的保护态度所带来的房产价值： 环境保护已经成为海南政府的一项重要工作，良好的环境是海南房产的核心竞争力之一。随着政府对环境的不断加强保护，环境质量的提升将进一步提升海南房产的内在价值，使得马袅湾的房产成为更多置业者的选择。另一方面，环境的改善可以吸引更多的外资和旅游，增加地区的经济活跃度，从而推动房价的上涨。
从土地成本的角度来看，临高马袅湾房价在2024年有望呈现上升趋势。考虑到环境优势、品牌效应以及政府的环保政策，可以预见马袅湾房产未来具有不错的shengzhi空间，对于有意置业的购房者而言，这可能是一个值得考虑的选择。
