分析海南临高的房地产市场，我们可以从以下几个方面来进行详细探讨：
1. 海南临高房价现状
根据文中信息，临高房价的均价约为11778元/㎡。这个价格的变动受到多种因素的影响。临高的经济发展持续向好，随着人口的流入和定居需求的增加，房地产市场呈现出供不应求的趋势，从而推高了房价。土地政策的变化也对房价产生了影响，随着土地资源的shengzhi，房产价格也相应提升。再者，临高在售楼盘数量有限，物以稀为贵，这也促使房价上涨。
2. 临高房产的touzi前景
文中提到，临高房产不仅仅是用于度假休闲，更是对一种稀缺性海岛资源的占有。海南的房屋价格已经相对较高，但考虑到其不可再生性和替代性，临高房产仍具有一定的touzi价值。尽管海南的旅游业发展良好，但人均收入相对较低，这意味着本地居民的住房需求对房价的影响可能大于外来touzi者。外来购房者的存在确实推动了房价的上涨。
对于未来的趋势，文中预测临高房价将继续稳中有升。随着临高养老配套的完善和旅游资源的丰富，房价可能会继续上涨。尽管当地政府出台了调控措施，但对房价的抑制作用并不明显。
3. 临高新房的购买价值
文中对于是否值得购买临高新房给出了积极的看法。随着自由贸易港的发展，临高的吸引力将进一步提升，成为人们居住和touzi的热点。海南独特的气候和自然资源，使其成为度假和养生的理想之地。随着海南自由贸易港的推进，房产价格有进一步上涨的可能，因此，用房产作为储蓄的保值方式是一个不错的选择。
购买新房时也要注意询问优惠条件，因为售楼处可能会隐藏一些优惠信息，购房者需要主动了解以确保自己的权益。
4. 临高楼盘的吸引力
海南作为中国唯一的热带海岛省份，具有避寒养老的天然优势。每年冬季，许多老人会选择到海南过冬。对于外地人来说，虽然可以通过人才引进的方式在海南购买房产，但需要注意的是，由于XG政策的存在，购房者需要清楚自己是否具备购房条件。
总结
海南临高的房价受多种因素影响，具有一定的touzi价值。临高新房的购买价值取决于个人需求和市场预期。购房者在做出决策前，应充分了解市场情况、政策环境以及自身的购房条件。
