海南临高买房房子入手不满意 碰到这六种情况果断退房!,临高买房,临高的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
临高购房时遇到不符合承诺的地方,很多临高购房者会选择忍气吞声,一方面是因为买套临高房子不容易,不想再折腾,另一方面则是觉得维权无用。
事实上,如果遇到以下六种情况,临高购房者有权选择退房,法律上也是支持的,即使不退,也可以尽可能多得为自己争取一些权益。
情况一 、开发商五证不全
开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
如果五证不全,就没有售楼资格,这时开发商与临高购房者所签的合同属于无效合同,临高购房者有权要求退房,开发商应该返还所有房款,并支付房款在这段时间产生的利息。
Tips:法律依据
当出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效。
情况二、交房面积误差超过3%
实际的交房面积和合同约定面积有误差是正常现象,但误差值有一个重要的约定基数:3%。
误差在3%以内,属于正常,双方据实结算,多退少补,临高购房者要求解除合同的,法院不予支持。
面积误差超过3%,临高购房者可选择退房,开发商在临高购房者提出解除合同后30日以内退还临高购房款和利息。如果临高购房者选择不退房,有2种情况:
如果面积缺失>3%:误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还,超过3%部分的房款双倍返还。
如果面积增加>3%:误差在3%以内的临高购房款由临高购房者补交,对超过3%以上的面积房款由开发商承担,产权对临高买房人所有。
情况三、开发商办不出临高房产证
大多数情况下,新房临高房产证是由开发商一手代办的,临高购房合同中会有关于委托开发商代办临高房产证的条款,其中包括办理产证的具体期限。
假如开发商在合同约定时间无法办出临高房产证,临高购房者有权提出退房。
Tips:法律依据
在办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致临高购房者无法办理房屋所有权登记的,临高购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。
情况四、临高房子存在严重质量问题
Tips:法律依据
由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
可分为2种情况:
①、交房时,要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》,查验工程是否经验收合格。
如果开发商不能提供,临高购房者有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由开发商承担,如果超过约定期限仍然不能验收合格,临高购房者有权退房并要求赔偿损失。
②、交房后临高购房者认为主体结构不合格的,可依照规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,临高购房人有权退房,给临高购房人造成损失的,开发商应当依法承担赔偿责任。(备注:检测机构买卖双方要达成一致,协商不成可申请法院指定检测机构)
情况五、未经允许私自更改房屋规划设计
交易房屋的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定,如果在临高购房者不知情的情况下,开发商私自更改房屋规划,导致实际与合同约定出入很大,则直接构成违约。临高购房者有权提出退房,开发商要承担违约责任。
情况六、开发商迟迟交不房
Tips:法律依据
如果出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付临高购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方要求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
临高购房指南建议:
当开发商违约时,首先看看临高购房合同中是否有对该违约责任的约定,如有约定,按合同约定处理。
如未约定,可依据法律规定要求开发商赔偿,记得保留所有相关证据,以防被开发商倒打一耙。
临高优质楼盘推荐
1、临海家园:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南临高县文澜新城(实验中学旁)
2、福临城:均价4330元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处
3、富力悦海湾:均价10000元/㎡,楼盘地址:海南省临高市临高角临澜湾水城片区
4、金澜湾:均价4300元/㎡,楼盘地址:临高县市政大道与文澜大道交汇处
5、福临广场:均价4500元/㎡,楼盘地址:海南省临高县昌文路(县政府旁)
6、丰绅未来城:均价7200元/㎡,楼盘地址:海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处
7、正大十里海:均价3900元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁)
8、凭海临江花园:均价4640元/㎡,楼盘地址:临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧
9、碧桂园金沙滩三期:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区
10、开元盛景:均价7800元/㎡,楼盘地址:临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁)