购买商品房的操作流程是什么？过户和收房流程， 海南临高新房，临高买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
在购买的时候是与开发商打交道，而此时就需要者能够小心注意，以免落入开发商的陷阱之中，给自身利益造成损害。而对于临高购房的流程也是有严格要求的，那到底购买商品房的操作流程是什么呢？
一、购买商品房的操作流程是什么
第一步：和发展商签订
认购书的主要内容包括：
1、发展商、销售方及认购书的基本情况；
2、所认临高购海南房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、海南房产的总价）；
3、数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行、、组合贷款）；
4、付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
5、签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
第二步：与发展商签订
签订临高购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，临高购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、、开工建设许可证、）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行的初始登记，办理《》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的临高县房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的。
第三步：办理预售登记
签完临高购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售（预购）登记后，临高购房合同生效。
二、过户和收房流程
第一步：办理立契过户手续
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户在市或各区县海南房地产交易所办理，办理过户手续时，临高县买房人应携带临高购房合同正本、结算单、、个人名章等，这些手续都应该是临高县买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，临高县买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县海南房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）；如果临高购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来；如果临高购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
第二步：办理入住
在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在醉后入住时以供审核。临高购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。
实践中，购买商品房的操作流程与之后验收房屋、办理的流程是不太一样的，因此临高购房者不能简单的认为购买了商品房之后就算完了，之后还会涉及到验房、过户的问题，只有实际办理了之后，那才算交易结束，而临高购房者也才能取得房屋的所有权。
海南临高楼盘卖点：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。，临高县房价。
