临高新房购房指南:出现房屋质量问题的三种处理办法,临高房价,临高买房前你对房子了解多少?临高买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为临高买房到底值不值呢?
买到的临高房子质量出现问题,是每一个临高购房者都不愿意遇到的事。但事实却是房屋质量问题总是层出不穷,临高购房者在面对这些问题应该怎么办?一般来说,可以通过三种办法来处理。
1、与开发商进行协商维修
虽然房屋质量问题常常出现,但大多数时候质量问题都是小修小补就可以解决,比如墙面空鼓,地板坑洼等等。一般来说,在房屋验收时,开发商被要求提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中会对保修的内容作出约定。所以当房屋出现需修补的问题时,可要求开发商负责免费维修,否则临高购房者可以向法院起诉。前提时,必须处在保修期限以内,保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。
2、自己先维修,再找开发商
有时与开发商协商失败了,可以选择第三方先进行房屋维修,然后再找开发商,让其承担维修的所造成的费用。但是这种情况下,临高购房者必须注意这几点:
1)首先必须保留房屋质量存在的问题的证据。可委托相关资质的机构作出评估的报告。
2)必要时,通过发函件等方式催告开发商,进行必要的修缮,如果开发商在约定期限内拒绝履行职责,临高购房者方可自行维修。
3)应通过正规的施工单位进行维修,并开具正规的支出,这是日后向开发商维权的重要凭证。
3、质量严重,解约退房
当房屋的质量问题严重威胁到临高房子的整体安全时,临高购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况可从以下三点理解:
1)房屋主体结构质量不合格不能交付使用
2)房屋验收交付后,房屋主体结构质量经相关部门核验确属不合格
3)因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时,这里的“严重影响正常居住使用”,从专业角度解释,即是否对临高购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。
当临高购房者遇到房屋质量问题时,不要因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益。维权,不仅是对自己也可能是对其他临高购房者的负责。
海南临高买房优势:临高角风景名胜区,位于临高县北端,北临北部湾,与雷州半岛隔海相望,地处海口市和洋浦经济开发区之间,距县城10公里,水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角,三面环海,有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海,古有“仙人指路”之说。